Kod zawodu ZUS dla agenta do spraw pozyskiwania gruntów to 333401.
Do zawodu pasują następujące kody PKD:
- 68.31.Z – pośrednictwo w obrocie nieruchomościami;
- 68.32.Z – zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie;
- 68.10.Z – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek;
- 68.20.Z – wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.
Czym zajmuje się agent do spraw pozyskiwania gruntów?
Agent wyszukuje grunty pod inwestycje dla firm deweloperskich, budowlanych oraz podmiotów z rynku nieruchomości. Współpracuje także z dużymi instytucjami finansowymi, koncernami z branży FMCG i operatorami telekomunikacyjnymi, pozyskując tereny pod instalacje na potrzeby dzierżawy lub zakupu. Negocjuje z właścicielami, przygotowuje dokumentację oraz ustala warunki transakcji i umów.
Zawód ten łączy analizę rynku, negocjacje handlowe i pracę administracyjną, z silnym naciskiem na pracę terenową i współpracę interdyscyplinarną.
Obowiązki i zadania zawodowe
Obowiązki agenta obejmują cały cykl pozyskiwania gruntów – od analizy rynku po finalizację transakcji. Główne zadania to:
- analiza potencjału danego obszaru pod względem przyszłych inwestycji oraz badania rynku nieruchomości,
- dokonywanie oglądu gruntów pod kątem ich zagospodarowania przez firmę-zleceniodawcę,
- nawiązywanie kontaktu z potencjalnymi właścicielami gruntów gotowymi do sprzedaży lub dzierżawy,
- analiza dokumentacji dotyczącej pozyskiwanych nieruchomości,
- prowadzenie negocjacji warunków transakcji i umów,
- przygotowywanie i kompletowanie dokumentacji formalnoprawnej do przejęcia terenów lub obiektów,
- współpraca przy planowaniu strategii rozwoju dla obszarów lub obiektów,
- kierowanie pracami zmierzającymi do zmiany zagospodarowania terenu (np. podziału parceli),
- przygotowywanie terenów pod względem administracyjnym, prawnym i technicznym,
- zawieranie umów cywilnoprawnych na kupno lub dzierżawę nieruchomości pod inwestycje,
- aktywna współpraca z biurami architektonicznymi, lokalnymi władzami, grupami środowiskowymi oraz firmami budowlanymi i poddostawcami,
- organizowanie targów branżowych i przetargów,
- kontrolowanie budżetu, współtworzenie strategii finansowej oraz osiąganie zaplanowanych celów budżetowych,
- przygotowywanie raportów i analiz,
- załatwianie spraw związanych z uzyskaniem decyzji administracyjnych i technicznych, w tym kontakt z urzędami, gestorami mediów i zarządcami dróg,
- budowanie relacji z klientami poprzez kontakty telefoniczne, mailowe i spotkania.
Praca często wymaga obecności w terenie przez 4 dni w tygodniu, co podkreśla jej mobilny charakter.
Wymagania i kwalifikacje
Aby podjąć pracę na tym stanowisku, potrzebne jest wyższe wykształcenie (preferowane: prawo, budownictwo, architektura, ekonomia lub kierunki pokrewne). Niezbędne są również: prawo jazdy kat. B, umiejętność obsługi komputera oraz licencja pośrednika nieruchomości. Mile widziane jest doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami, zagospodarowywaniu terenów lub sprzedaży, w tym minimum roczne doświadczenie w pozyskiwaniu gruntów.
Wymagane kompetencje osobowościowe to:
- komunikatywność i łatwość nawiązywania kontaktów,
- umiejętności negocycyjne i analityczne myślenie,
- dobra organizacja pracy, dyspozycyjność i umiejętność działania pod presją czasu,
- zdolności doradcze oraz praca w interdyscyplinarnych zespołach.
Ścieżka kariery i rozwój zawodowy
Karierę najczęściej rozpoczyna się od ról juniorskich w agencjach nieruchomości lub firmach deweloperskich, z czasem awansując na specjalistę ds. pozyskiwania gruntów, menedżera projektów inwestycyjnych, a dalej na kierownika działu nieruchomości lub dyrektora rozwoju.
Rozwój przyspieszają certyfikaty z pośrednictwa nieruchomości, kursy z prawa nieruchomościowego oraz programy menedżerskie (np. MBA w zarządzaniu aktywami). Poziom wynagrodzeń zależy od doświadczenia, umiejętności i regionu – wyższe stawki występują w dużych miastach oraz u ekspertów z sukcesami w dużych transakcjach. Aktywny udział w targach i networkingu systematycznie zwiększa szanse na awans.
Firmy i branże zatrudniające
Zawód jest poszukiwany w:
- firmach deweloperskich i budowlanych (np. deweloperzy powierzchni magazynowych),
- agencjach obrotu i zarządzania nieruchomościami,
- bankach hipotecznych i funduszach inwestycyjnych,
- koncernach FMCG oraz firmach telekomunikacyjnych (pod instalacje),
- urzędach i instytucjach publicznych (gospodarowanie gruntami publicznymi),
- firmach wyszukujących grunty pod zabudowę.
Zapotrzebowanie jest szczególnie widoczne w dużych ośrodkach miejskich, m.in. we Wrocławiu.
Zobacz też:
Administrator baz danych, Administrator nieruchomości, Administrator produkcji filmowej, Administrator produkcji filmowej i telewizyjnej, Administrator stron internetowych, Administrator systemów komputerowych, Administrator systemów poczty elektronicznej, Administrator zintegrowanych systemów zarządzania, Adwokat, Agent celny, Agent do spraw zakupów, Agent klarujący, Agent ubezpieczeniowy, Agrochemik, Akredytowany asystent parlamentarny, Akrobata, Aktor, Aktor cyrkowy, Aktor lalkarz, Aktor scen muzycznych, Aktuariusz, Akupunkturzysta, Akwizytor, Alpinista przemysłowy, Analityk baz danych (data scientist), Analityk biznesowy, Analityk doświadczenia użytkowników (user experience analyst), Analityk finansowy, Analityk giełdowy, Analityk informacji i raportów medialnych, Analityk inwestycyjny, Analityk kredytowy, Analityk kryminalny, Analityk pracy, Analityk ruchu na stronach internetowych, Analityk sieci komputerowych, Analityk systemów teleinformatycznych, Analityk trendów rynkowych (cool hunter), Andragog, Animator czasu wolnego młodzieży (pracownik młodzieżowy), Animator gospodarczy do spraw przedsiębiorczości, Animator gospodarczy do spraw rozwoju regionalnego, Animator kultury, Animator rekreacji i organizacji czasu wolnego, Animator rynku książki, Ankieter, Antropolog, Antykwariusz, Aparatowy procesów chemicznych, Aparatowy produkcji drożdży, Aparatowy produkcji octu, Aparatowy produkcji wyrobów maczanych, Archeolog, Architekt, Architekt cyberbezpieczeństwa (Cybersecurity architect), Architekt krajobrazu, Architekt stron internetowych, Architekt wnętrz, Architekt zieleni wewnątrz budynków, Archiwista, Archiwista dokumentów elektronicznych, Archiwista zakładowy, Arkadownik, Arteterapeuta, Artysta fotografik, Artysta grafik, Artysta malarz, Artysta rzeźbiarz, Astrofizyk, Astrolog, Astronom, Asystent do spraw księgowości, Asystent do spraw statystyki, Asystent do spraw wydawniczych, Asystent dyrektora, Asystent edukacji romskiej, Asystent fryzjera, Asystent kierownika produkcji filmowej / telewizyjnej, Asystent międzykulturowy, Asystent nauczyciela dziecka cudzoziemca, Asystent nauczyciela przedszkola, Asystent nauczyciela w szkole, Asystent operatora dźwięku, Asystent operatora obrazu, Asystent osobisty (concierge), Asystent osoby niepełnosprawnej, Asystent parlamentarny, Asystent prawny, Asystent prokuratora, Asystent przetwarzania danych, Asystent radcy Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej, Asystent reżysera filmowego, Asystent rodziny, Asystent sędziego, Asystent techniczny realizatora dźwięku, Asystent techniczny realizatora programu, Asystent usług pocztowych, Asystent usług telekomunikacyjnych, Asystent zarządu, Asystentka kobiety w czasie ciąży i porodu (doula), Asystentka stomatologiczna, Audiofonolog, Audytor cyberbezpieczeństwa (Cybersecurity auditor), Audytor energetyczny, Audytor środowiskowy, Audytor/Kontroler, Automatyk, Automatyk sterowania ruchem kolejowym, Autor tekstów i sloganów reklamowych (copywriter)
